購房者千般挑剔海口二手房有價無市愁壞中介

发布时间：2019-10-18 15:06:22

　　购房者千般挑剔海口二手房有价无市愁坏中介

　　中秋三天小长假，海口二手房市场并没有像往年那样感受到节日所带来的“红火”，成交量仍然微乎其微海口各大房地产交易中心销售数据显示，小长假三天，海口二手房市场仅成交13套二手房市场有价无市，生意冷清，这愁坏了中介

　　一名置业顾问的困惑

　　海口市龙昆南路鑫居房产中介公司的王维，最近比较烦她所在的公司是做二手房租售的，而她是公司的置业顾问，用她的话说就是卖房子的

　　她说自己进入海南房产中介市场有点“生不逢时”

　　受国际旅游岛建设上升为国家战略的影响，今年2月份，海南楼市热火朝天，海口商品房销售也是量价急剧上升……欢欣鼓舞的除了在海南投资的房产开发商、握有大量二手房房源的房产中介外，售楼小姐们也是“钱景”一片大好

　　王维的老乡张姐所在的海口一家房产中介公司客源不断，张姐上班的第一天就卖出了两套房

　　“只要勤劳点，半年的时间你就能买房了”张姐说

　　在发现“钱景”一片大好之后，她急忙劝说在广州的老乡同行到海南来发展，这其中也包括王维

　　可是，等王维与原来的公司劳动合同到期来到海口，却发现情况大变眼看6个月的试用期已过去了5个月，她依然没有销售业绩

　　本来，她对中秋小长假充满了信心，但除了带两个客户看了十几套房子外，再没有其他值得她兴奋的事

　　按照当初和老板的约定，如果10月份再没有事迹，她就得卷铺盖走人

　　王维说，现在她为了省钱，已搬入老乡住的地方一起合租每个月工资的大部分都花在房租和路费、吃饭等生活开销上收入少了，日子过得紧紧巴巴的

　　现在，大家都翘首企盼着10月份到来，外地购房者或许能令死气沉沉的市场重获生机

　　不过，对王维来说，最初来海南的那个“致富梦”，现在已经变得模糊起来

　　买方观望卖方不急

　　是王维她们公司没有充足的房源吗答案是否定的

　　今天，访问海口部分二手房中介了解到，海南国际旅游岛建设上升为国家战略以后，海口二手房价格一路飙升，一直保持高价位房源充足，但却有价无市

　　在海口市五指山路、龙昆南路，发现部分中介公司二手房房源充足房子位置、户型基本可以满足购房者的需求，挑选余地大

　　五指山路天一房地产中介公司置业顾问小余介绍说，今年4月份虽然有不少房东主动降价，但价格起点高降价幅度有限，达不到购房者的心理价位价格小幅调整后，到现在再没有“动静”目前还是有人陆续抛出房源，但新老房源价格都没有再松动

　　她说：“我们公司有位上丹花苑的陈姓业主，她的房产是2室2厅1卫、79平方米，南北朝向，精装，是1994年建成的，出价38万元但半年过去了，都没有买出去，现在依然出租”

　　“我们劝她降价促销，房屋真实的价值国际通行标准是该房20年的租金收入按她目前每月700元租金计算，240个月为16.8万元因此，如能在20万元左右售出就可以了但她却不同意”

　　“在国家调控政策频出的前提下，多数买方看跌二手房市场，继续选择观望；卖方似乎也不着急，不愿降价销售，普遍看好海南传统购房旺季10月份以后的市场”小余说

　　买房者百般挑剔

　　多个中介公司工作人员告诉，不同于上半年的冷清，近期到二手房中介公司咨询、看房的人数陆续增加，但成交量仍不理想

　　“4月份连看房的人都寥寥无几，有的业务员整整一个月没有带过一个客户从7月开始，看房的人开始多起来，客户量逐渐恢复正常状态”海口市龙昆南路鑫居房产中介公司小谢说，本以为二手房市场就此回暖，不料看客占多数，真正出手买房的人数仍不理想即便是真心买房者，也是百般挑剔

　　小谢告知，他带的一个客户一个月来看了十几套房子，购房需求也不断变化

　　“几乎每看一套房子，客户便会将要求提高一点，从楼梯房到电梯房、从不需要装修到要精装……客户自己都说，房源多，价格又稳定，不怕挑不到性价比最好的房子”海德路海口创鑫中介公司吴先生提起近期客户的挑剔感慨地说，“客户像约好了一样，都非常挑剔，我做这行以来头次遇到这类情形”

　　吴先生坦言，现在想卖出一套房子，还真要耐得住性子才行

　　据了解，近期售出的房子多集中在中高档小区，自住房占多数；一些投资客紧盯价格，只要二手房价格处于低位，无论地段、户型，很快就会被投资客收走

　　按照近几天楼市成交量来看，海口二手房均价基本保持在4000元/平方米左右在各地房地产处于“困境”的背景之下，价格是最为关键的

　　中介从顶端跌落谷底

　　“店小意味着房源少，竞争力自然比不上大的房产中介‘新国十条’出来后，公司很多天都是零成交”王维告诉，她所在的房产中介目前勉强度日，但比她们公司要小的不少房产中介都扛不住了，纷纭关门倒闭

　　大中介公司客源不多，中型房产中介冷清，小型房产中介更是没人光顾从顶端跌落谷底，许多房产中介表示落差太大

　　今天访问了海口多条路段发现，原来5、六家房产中介扎堆，现大半人去楼空一些房产中介公司半天进不了一个客人，生意十分冷清

　　在海口市五指山路，看见一家装修一新的铺面，铺面上方是红字喷绘——万事达房产中介公司，里面除了几张桌椅以外，没有什么人

　　一位自称是罗经理的中年男子告诉，公司已经装修好五、六个月了，但却没有打算这么快开张

　　他解释道，今年年初，海南房地产市场一片火热二手房市场也“钱景”大好他急忙找房子、租铺面装修，准备开一家房产中介公司可是等一切准备好以后，国家调控房地产市场的一系列政策效应逐渐显现，海南商品房市场也出现了理性回归，销售量明显回落

　　“楼市走入低谷，站在市场前端的房产中介最早感受到了这一点：买家仿佛‘一夜之间消失’了”他说，“这就让我骑虎难下了开张吧，怕没有生意，还要开工人工资、各种税费等不开张吧，每个月的房租也不少”

　　业内人士分析认为，海口二手房市场冷清主要有三种缘由：二手房业主受今年年初海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海口商品房销售出现量价急剧上升的影响，不肯大幅降价；买主对楼市依旧处于观望期；银行收紧了二手房房贷……