限高令松绑北京月高端住宅成交量跌超六成.DG

进入2014年以来，北京市 4万以上项目暂不发证 的限制已经悄然解禁。然而， 限高令 松绑似乎并未立刻带热高端住宅市场。

据亚豪机构统计数据显示，2014年1月，北京57个报价在5万元/平方米以上的公寓豪宅项目有22个实现成交，累计实现成交199套，成交面积 .85万平方米，环比分别减少了 0%、40%。同比去年1月，这一下滑幅度更是高达66. %与65.9%。

201 年最后数月积压的部分公寓豪宅项目将逐渐取证入市，预计2014年上半年公寓豪宅市场供应与成交均将呈现出不断攀升的态势。 亚豪机构副总经理高姗在接受采访时表示。

双节效应 影响1月成交

受到元旦与春节 双节效应 的影响，1月仅7个项目开盘销售，而这其中，公寓豪宅项目的供应为零。

从201 年公寓豪宅市场情况来看，上下半年的对比非常明显，上半年月度成交基本都保持在 00套以上，而下半年则多维持在200套以内，虽然有个别月份成交情况较为突出，但是也难掩下半年整体颓势。 高姗分析认为，出现这种情况的原因主要是行政手段的制约， 为保持房价的稳定，在整体市场已回暖的情况下，201 年政府加大了对于中高端项目在预售环节的控制。

亚豪机构统计数据显示，2014年1月份，套均总价在800万元以下的中小户型公寓豪宅产品成交占比高达46%，占据了各总价区间的首位。

由于总价相对较低，部分中端收入人群会将其作为升级改善型居所；由于多地处城区位置，高收入人群也会将其作为基本生活居所。需求基础的广泛使得这部分公寓豪宅产品能够在整体市场低迷的情况下仍然保持成交坚挺。 高姗对此表示。

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