商品住宅销售量萎缩明显客户观望情绪加重.源泉

商品住宅销售量萎缩明显 客户观望情绪加重

2013年第16周(2013年4月15日-2013年4月21日)，北京土地供应5宗，销售3宗。新增预售证2个。

第16周一手房共销售1764套，环比下降47.00%；销售面积16.92万平米，环比下落51.28%；销售均价22492元/平米，环比上升0.54%；销售金额38.06亿元，环比下降51.02%。

销售量、销售面积环比下落，销售均价与上周持平。

从销售结构看，第16周主力销售套型为1室、两室，分别销售765套、474套，占全市商品住宅销售的43.37%、26.87%，本周各户型销售套数均环比下降，降幅较高为复式，达68.63%；其次为3室，达57.71%。

开辟一片新天地从户型销售面积区间方面看，第16周主力销售面积50－90平米，本周销售套数环比下降53.29%，占比全市销售的36.68%，比上月下降4.94个百分点；次主力销售面积90－120平米，本周销售套数环比下落49.74%，占比全市销售的21.66%，比上月下落1.18个百分点。本周销售套数环比降幅较高的是200平米以上，销售套数环比下降60.17%，占比全市销售的5.22%，比上月下落1.72个百分点。

销售环线位置看，第16周销售主力仍为5、六环之间，销售套数环比下降，占比小幅下落，占比全市销售的47.28%。

第16周各区县销售量与上周相比有所下降，前前三名为大兴、朝阳和海淀。

截止2013年4月21日，北京全市一手房商品住宅可售套数为61909套，较上周减少1103套；可售面积为847.66万平米，较上周减少3.23万平米，供应减少，去化速度加快。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2826套的销售速度，目前的住宅存量约需21.9周被市场完全消化。

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