商品住宅量价平稳二手房上演较后的疯狂.蹭飞

商品住宅量价安稳 二手房上演较后的疯狂

2013年第13周(2013年3月25日-2013年3月31日)，北京土地供应0宗，销售0宗。新增预售证6个。

第13周一手房共销售3359套，环比下降3.84%；销售面积36.58万平米，环比下降4.86%；销售均价22513元/平米，环比下落1.88%；销售金额82.35亿元，环比下降6.65%。销售量、销售面积和销售金额均与上周持平。

从销售结构看，第13周主力销售套型为3室、两室，分别销售1130套、1038套，占全市商品住宅销售的33.64%、30.90%，本周各户型销售套数环比除一室、4室及别墅下降外，其余户型环比均有所上升，涨幅较高为复式，达95.52%；其次为三室，达19.32%。

从户型销售面积区间方面看，第13周主力销售面积50－90平米，本周销售套数环比上涨41.10%，占比全市销售的42.72%，比上月上涨13.60个百分点；次主力销售面积90－120平米，本周销售套数环比下降18.23%，占比全市销售的20.04%，比上月下降3.52个百分点。本周销售套数环比降幅较高的是50平米以下，销售套数环比下落56.58%，占比全市销售的7.17%，比上月下落8.72个百分点。销售环线位置看，第13周销售主力仍为五、六环之间，销售套数环比上升，占比小幅上升，占比全市销售的57.19%。

第13周各个行政区域销售情况来看，各区县销售量与上周相比无较大变化，前前三名为通州、房山和朝阳。

由于车辆附近并没有任何其他车辆行驶截止2013年3月31日，北京全市一手房商品住宅可售套数为63251套，较上周减少2611套；可售面积为852.46万平米，较上周减少38.1万平米，供应减少，去化速度加快。若按近8周北京全市一手房市场平均销售2335套的销售速度，目前的住宅存量约需27.09周被市场完全消化。

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