新房均价一年涨元温州房价狂飙领涨.蹭飞

发布时间：2021-03-13 03:06:46

如果有不同意的浙江温州民间资本聚集，炒房团四处出击，几乎成了全国楼市的“风向标”。

从今年、4月份开始，温州炒房团沉寂了一年多后再次伺机而动，北京、上海、深圳等地频现炒房团身影。受此推动，全国主要城市楼市在今年上半年演绎了新一轮疯狂。

那么，民间炒房资金的“源地”温州作为炒房团最熟悉的地方，楼市冷暖从某种程度上则反映了资金对后市的真实看法。

对此，本报在温州实地采访了解到，在过去的一年内，温州新房均价上涨超过了8000元/平方米，创下了历史新高；其中，温州成了一年内二手房均价涨幅全国最高的5个城市之一。

“温州许多新盘自住率不足四成。”这是获得的最新统计数据。温州好望角房产策划机构总经理杨永晨接受本报采访时分析，很大程度上，是因为炒房资金涌入在其中运作。

炒房客炒“老家房”

兔子不吃窝边草。炒房客顾不了这么多，做生意哪里有的赚就“吃”哪里。

对温州大批在今年选择做多的炒房客采访时，以出手力度既狠又准闻名的王先生对自己最近的炒房经历直言不讳。

“这样的买卖几乎是稳赚不赔。”据王先生介绍，“今年4月底，跟朋友聊天时得知锦玉园二期1号楼以均价每平方米 4800元开盘，当时我就打款准备购买。要知道这个楼盘一期的开盘价就达到了41000元/平方米，再说二期套型只有290平方米左右，与一期的400多平方米更容易转手。”

王先生透露，此前买进的一期的一套房子，现在的挂牌外加价已达200万元左右。

“其实，锦玉园还只是小打小闹。6月初，我和几个朋友一起，一口气买下了方正地块4套房子，每套房子面积在平方米之间，当初每平方米在17000元下方，现在上涨了快20%了。”王先生称。

事实上，在近几年的炒房中，像王先生这样的“非大户”进出手的房子就已多达 0多套了。

值得注意的是，与之前操作的短平快相比，类似王先生这样的投资者，现在万、5万元之类的小利，他们已看不上眼了。为了更大的利润空间，他们甚至联合更多资金，来垄断某个楼盘挂牌房源，潜伏等待时机高价出手。

据调查，由于投资者过多，使得温州许多新盘自住率过低，为楼市埋下了隐忧。

拿到的最新数据显示，温州市区部分新盘最低自住率仅为 6%。

“有相当一部分人是纯粹的投资驱动，倒买倒卖。”杨永晨分析。

据调查，与已交付楼盘投资成分相比，一些即将交付使用的楼盘投资比例更高。目前，温州大部分新盘频现投资者身影，这在全国70个大中城市中高居榜首。

温州天浩置业总经理王珍楠认为，对温州这样一个民间资金充裕的地方来说，当地楼市受到热炒显得水到渠成。