新房周成交环比大涨六成市场回暖恐是昙花一.DG

现有的并购主要涉及触屏技术屏技术(并购Touchoo)、电子商务(并购Zappos、Quidsi)、视频流(并购Lovefilm)、机器人技术(并购Kiva Systems)。近日多个降价楼盘集中成交终于体现威力，上周（11月28日—12月4日）上海新建商品住宅成交面积环比大涨六成，达到15.92万平方米，创下近18周来新高。不过随着近期不少楼盘完成冲量任务收拢降价幅度，分析认为成交回升恐成昙花一现。

据佑威及楼市专评联合提供的显示，上周全市商品住宅成交面积为15.92万平方米，环比前周上涨6 .21％。超过15万平方米的数据也是近18周以来最高。而从具体项目来看，多个降价项目集中成交对楼市的拉动作用相当明显，排名居前均为价格较前期出现大幅下降的项目。

如排名首位的新城金郡项目，数据显示其成交均价不足1 000元/平方米，较之前房源下跌10％以上。其单周成交252套房源，去化率接近九成。而单周成交118套房源的万科清林径排名第二，该项目1 200元/平方米成交均价较早先开盘成交价更是每平方米大跌超过 000元。

不过，有业内分析人士提出担忧，这样的成交放量很大程度上受到开发商月底集中成交的影响，还不足以说明市场开始呈现回暖迹象。尤其是不少以“跑量”为策略的开发商已经完成了通过降价拉动成交，继而冲销售指标和回款的目的，降价幅度在12月可能反而出现收拢迹象。

德佑地产研究主任陆骑麟就认为，虽然上周的成交量确实达到了近期罕见的高点，不过需要注意的是其中三分之二集中在前三天，即11月月底。“所以，上周楼市成交只能认为是反弹，并非回暖。”他判断，加上近期中介公司或将放缓对一手房的支持力度，预期12月的一手房成交也很难出现反弹

而21世纪不动产上海区域分析师黄河滔饿预测则相对乐观。他表示11月交易量的止跌表明购房者对已有新房降幅的认同，交易量水平或筑底；加上时间临近阳历年末和农历春节，预计将走过一段相对的平稳期。但他同时也指出，对比近期降价、低价的主要成交项目价格水平，春节后是否有更多楼盘跟进促销，将决定其成交量能否提升。