月价格指数报告发布房价存回升风险.蹭飞

7月2日，中国指数研究院发布的《2012年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，6月份百城住宅均价在9个月后首次环比止跌，全国市场出现复苏迹象。在业内人士看来，如果全国成交量继续回升，宏观调控下形成的隐形底部价格将存在回升的风险。

该报告显示，全国100个城市新建住宅6月的平均价格为8688元/平方米，环比上涨0.05％，结束自2011年9月以来的连续环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。

但各地区贸易增长不均衡对此，中国房地产指数研究院分析认为，这种市场形势说明在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量 月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格。

“整体市场出现复苏的迹象，但仍处在可控的状态。”对于这一楼市变化，北京中原地产市场总监张大伟认为，受微调、降息等多重因素的影响，楼市形成新一轮的恐慌性购房潮，并支撑楼市成交量连续4个月放大。不过，目前绝大部分城市的楼市还处于去库存化的状态，且限购、限贷两大政策还在执行，这种情况下量价上涨还是可控的，幅度不会太大。

对此，链家地产市场研究部陈雪表示，从目前的量价关系上看，新房价格已经形成了一个隐形的底部。“在房价逐渐走出低谷的过程中，特别容易引发市场购买方因担心未来房价上涨而跟风入市的现象，反而促使房价的再度上涨。如果全国成交量继续回升，底部价格将存在回升的风险。”

以一线城市中唯一房价环比、同比双双上涨的北京为例，6月25日至7月1日全市累计成交商品住宅达到8442套、87.14万平方米，两个指标均创下了今年以来的最高值。

北京美联市场研究部高级经理张磊分析认为，目前市场形态的变化主要表现在库存量的去化加速、房价水平的下降、“刚需”的大量入场、改善性购房需求的预期改变等等，多种因素使得今年第二季度整体市场开始上行。目前众多房企的销售态度表明，在保证成交量的前提下，房价水平或会出现一定的波动，但不会出现像2009年的大幅度上涨。