高考加油北京10房产中介承诺不涨房租包括自如相寓魏家

北京10房产中介承诺不涨房租 包括自如、相寓、

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8月20日，广渠路一家房产中介的工作人员正在和客户商谈。新京报 彭子洋 摄

原标题：北京10住房租赁企业答允不涨房租

针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报导，北京市住建委结合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求住房租赁企业“三不得”。新京报昨日得悉，8月19日下午，北京市房地产中介协会召开座谈会，自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业负责人插手，独特答允落实“三不得”要求，并答允不涨租金且拿脱手中共计凌驾12万套的全副存量房源投向市场。

“共识是将来一两个月不要涨租”

据悉，插手座谈会的住房租赁企业坚决落实市住建委要求，独特答允“三不”：倒霉用银行等融资渠道获取的资金恶性合作抢占房源；不以高于市场程度的租金或哄抬租金抢占房源；欠亨过进步租金诱导房东提早解除租赁合同等方式抢占房源。同时，各企业还明确答允片面增强对业务人员的打点。

“此次会议，是在上周五约谈根底上的增强版，进一步要求大家必需答允。”北京市房地产中介协会会长李文杰讲述，北京市租金因节令性以及多方面因素的确有所上涨，但没有外当天的监控视频就能证明。界说的那么多，租金上涨被外界言论夸大了。上涨的构造是不均匀的，中等总价的租金涨得相对多些，但中高端租金涨得较少。

“把低总价的涨幅来笼罩整个租金市场，是不客不雅观的。”李文杰暗示，低总价局部需求量较大，老苍生较为敏感，社会言论较为存眷。因而，北京市房地产中介协会结合10家企业，主要宗旨在于不变北京租赁市场。

李文杰指出，这次会议达成几大准则：北京租金必需不变，不能因成本介入、企业涨价、业主反价，而扰乱租赁市场；要求大家要采纳实在行动，在短期内不得涨租，“会议共识是，将来一两个月不要涨租。这意味着，有些租金合约到期了，环比上月不要上涨。”

据诸葛找房数据钻研中心监测数据显示，最近3年，三季度的房租上涨幅度鲜亮大于其他季度，尤其是七八月份。诸葛找房数据钻研中心首席剖析师陈雷暗示，一个都会的租赁需求主要为高校结业生及流入打工人员

，而高校结业生在7月份集中进入，导致都会租房需求短期内暴涨，市场供不应求下房租上涨较快。而到了9月份，需求回落，市场不变，还可能会呈现小幅度的租金回调现象，所以7、8月份房租较高。

李文杰介绍，一局部一线业务员此前在收房时存在竞价行为，对此，企业做出答允，蒙受市民监视，一旦发现或被举报，严惩不贷。同时，各家企业总结了各自系统内有些合约快到期，在将来2个多月工夫内，供投放的房源。

合同期内不涨续约要涨？

8月20日下午，蛋壳公寓发布声明称做出三大答允不变租金程度。蛋壳公寓还答允，2018年8月至12月，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增，且不囤房惜租；蛋壳公寓答允不与友商恶性合作，将来两个月在北京地区答允将提供20000间以上可出租房源，满足市场需求。在北京地区，2018年12月31日前，凡满足签约条件、签约租赁时长两年的，两年内房租不涨价；2018年12月31日前所有签约1年期租约的客户（含新签和在租），到期续签租金涨幅不凌驾6%。

新京报得悉，8月20日晚间，自如发布《关于维护住房租赁市场安康不变开展的说明》，答允在将来三个月担保收出房两端价格不变，供给平稳，为北京市场提供新增房源约8万间（存量房源退租加上新增供应），新增投放市场的房源会维持租金不涨；全国九城续约房源涨幅不凌驾5%。

在中原地产首席剖析师张大伟看来，中介协会答允的发布表白调控政策初步存眷房租，假如房租不稳，调控的政策可能继续重磅加码。

“12万套房占整体市场租赁房源比例濒临8%，假如这12万套房真不涨租金，北京市场的租赁价格将鲜亮平稳。”张大伟同时揭示，对于依赖吃差价保留的租赁企业来说，能不能执行还要看落实，要看这个答允是不是为了短期避风。别的，租赁合同大多一年一签，所以，是合同期内不涨还是续约不涨租金，这个答允不明确。假如续约涨房租，对于市场影响仍然存在。

■ 剖析

“破解房租上涨问题在于增多供降 0.50万元应”

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