单价万豪宅成交超年总和北京豪宅竞争美食

今年豪宅市场的拼杀将非常激烈。 北京市房协秘书长陈志向表示，三环很多项目报价都超过了10万元/平方米，在三环、四环几乎没有太多新房供应的情况下，三四环的部分新建商品住宅房价都奔向了10万元/平方米。

有数据显示，北京今年一季度入市了40多个项目，单价在5万元/平方米以上的项目有17个，预估单价超过10万元/平方米的项目有1 个之多，这是过去从未见过的市场现象。

某业内人士向《证券》直言，豪宅市场其实一直是小众市场，由于一个项目动辄5年 8年，甚至更长的销售期，因此此前对整个住宅市场扰动并不大。但随着地价快速攀升，成本压力倒逼开发商不得不做豪宅，而高价住宅一旦入市，将快速抬升周边房价，这进一步加速了北京房价上涨。

鉴于此，《证券》梳理豪宅版图后发现，北京房价正在被高端化。正如首席分析师张大伟所说，北京商品住宅市场已经进入高端化，且将成为趋势。

单价超10万元豪宅

成交创历史新高

事实上，由于201 年以来成交的 地王们 集中在2015年入市，让今年也有了 豪宅元年 之称，尽管这种豪宅扎堆式的供应让操盘手们头疼不已，但供应的增加还是造成了成交量的提升。

据中原地产统计数据显示，截至2015年4月21日，今年北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交116套，是2010年至2014年过去5年成交量的总和；成交面积为6.91万元，成交均价为1094 0元/平方米，成交金额为75.62亿元，而2010年这一成交总额仅为4.17亿元。

对此，张大伟认为， 这非常恐怖 ，虽然其中包括盘古大观集中成交96套，但剔除这一数据后，2015年至今仍成交了20套，预计全年将超过50套，2015年将成为历史上豪宅成交量最高的一年。

无独有偶，《证券》从亚豪机构获得的一组数据显示，截至4月21日，北京成交均价6万元/平方米以上的高端住宅共成交420套，同比上涨8 .4%；成交面积为12. 万平方米，同比上涨194.26%；成交均价为929 8元/平方米，同比上涨 0.47%；成交金额为114.28亿元，同比上涨28 .61%。

值得一提的是，从市场供应量来看，张大伟表示，2015年顶级豪宅待售房源将超过1000套。此外，今年新老楼盘总计约有25个项目单价超过10万元/平方米，其中包括西宸原着、万柳书院、红玺台、北平府等多个项目。

而据亚豪机构市场总监郭毅向《证券》透露，201 年、2014年北京只有14个项目成交价格超过选择允许或阻止10万元/平方米。

高地价致使豪宅市场供大于求 ，北京紫御华府项目的营销人士向《证券》透露， 今年的豪宅市场竞争可以用 惨烈 来形容 。

纵观今年北京豪宅扎堆式入市的版图来看，颇有瞬间多点冒出 豪宅 的现象。 传统豪宅区域观念在变化，过去只有长安街是豪宅，但随着土地供应的减少，二手豪宅又不匹配高端需求，因此，西局、东坝、三环等区域开始成为豪宅聚集地 由市安委办汇总报省安委办和市政府领导。 市安委办将对各地各有关部门有关企业贯彻落实本通知精神情况进行督查。本次行动部署开展情况纳入2012年安全生产工作考核的重要内容。 附件：安全生产宣传标语 一、综合性安全工作宣传标语 1、人人讲安全。

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