月北京新建商品房市场各类产品成交排行.源泉

2月北京新建商品房市场各类产品成交排行

虽然有一周时间停止签，2019年2月北京新建商品房市场成交业绩有所回落，但同比依然不低。居住类物业（不含回迁房，含普宅、豪宅、别墅、自住房、酒店公寓）同比2018年2月上涨62%，居住类产品成交套数、成交面积、成交价格、成交额均远高于2018年同期，供应面积、供应套数也同比攀升。

根据北京中原的成交统计数据，2月北京新建商品房总成交额107.21亿元，共成交2011套。其中居住类产品（不含回迁房，普宅、豪宅、别墅、自住房）成交100.47亿元，环比今年1月下滑65%，共销售1893套，环比1月减少2653套，成交均价46122元/平方米，环比今年1月成交价下跌4000元/平方米，分析认为，2月自住房和限竞房成交比重提升，拉低了整体居住类产品的成交均价。

从产品类别看，2月北京新建商品房成交市场中，居住类物业成交面积创新高，占整体市场的95%，环比今年1月明显上扬。写字楼、商业物业成交面积、成交额环比均再次下挫。

其中，新房市场（普宅+豪宅+别墅）成交额远超过去年同期，但不敌今年1月。普宅市场成交额、成交面积环比均下跌，但同比去年2月均上扬。今年2月，北京普宅市场成交面积占总量的44%，份额稳居第一，环比1月略有提升，成交价格环比1月有所回落，但同比去年2月，价格保持平稳。

别墅市场成交套数、成交额、成交面积、成交价格均不敌今年1月，但同比去年2月均呈现明显上扬，成交面积同比大涨77%，占2月北京市场总成交量的20%，占比有所回落。

2月，北京自住房成交额、成交面积环比1月均下跌，但比重继续提升。

春节前后，北京豪宅市场成交有所回落，成交59套，环比1月下跌8成，成交额环比下跌84%，但是成交价格依然保持较高水平。

2月北京写字楼成交同比量跌价涨，商业市场则成交额、成交价格都上涨，但成交套数下跌。商业市场新增供应再次为零。

数据显示，2月仅西城天铸限竞房1个住宅项目成交额均额突破5亿元大关，环比今年1月减少10个楼盘，该项目同时也是限竞房项目。而在普宅成交排名前20中，限竞房占据12席，占据多数。丰台区的西城天铸限竞房以11.39亿元的成交额

，问鼎2月北京新房成交市场排行榜首位，共成交142套，套均价761万元/套。

普通住宅市场成交

第一名：西城天铸限竞房

2月北京普通住宅市场总成交额57.45亿元，环比今年1月下跌6成，共成交903套，环比减少1351套，总成交面积10.15万平方米，平均成交价56619元/平方米，环比今年1月上涨1000元/平方米，套均价636万元/套，环比保持平稳。

别墅市场成交

第一名：泰禾北京院子二期限竞房

2019年2月北京别墅市场总成交额25.38亿元，环比今年1月下跌75%，共成交150套，环比减少293套，总成交面积4.61万平方米，平均成交价55073元/平方米，环比今年1月价格下跌9000元/平方米，套均价1692万元/套，环比减少584万元/套，价格下挫。

豪宅市场成交（单价8万元以上住宅）

第一名：泰禾金府大院

2月北京豪宅市场总成交额11.58亿元，环比今年1月下跌8成，成交59套，环比今年1月减少249套，总成交面积1.23万平方米，平均成交价94110元/平方米，环比价格下挫8000元/平方米。套均价1963万元/套，环比减少443万元/套。

写字楼市场成交

第一名：丰台金茂广场

2月北京写字楼市场总成交额1.08亿元，环比大跌94%。共成交44套，环比减少49套，总成交面积0.31万平方米，平均成交价35021元/平方米，价格环比下跌5000元/平方米。

手段卑劣商业市场成交

第一名：京投发展琨御府

2月北京商业市场总成交额5.67亿元，环比今年1月下跌39%，成交74套，环比减少228套，总成交面积0.94万平方米，平均成交价60586元/平方米，环比今年1月大涨30000元/平方米。商业市场整体成交均价上扬的主要原因是，包括京投发展琨御府等多个城市中心区10万+商业的拉动。

（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年签遗留房源，成交价与现时有别。）

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