资深房虫的海南炒楼秘笈一年可赚一套房子
发布时间：2019-08-12 10:54:49
海南因其气候宜人而吸引游人如织，其中很多人是怀着房子梦发财梦匆匆而至。这个3.6万平方公里、相当于6个上海市大小的海岛，由于一纸《国务院对于推动海南国际旅游岛建立发展的若干看法》正式出台，房地产市场被彻底引爆，近一个月甚至已热得烫手，一出出缭绕房子的众生相在各个城市次第上演。
提早退休来海南炒房
午夜
和成百上千从东北来海南来三亚买房的人不同，李萍在这里从事租房的生意，不过她认同三亚的房子在最近一个月已经涨疯了的说法，这也让她临时消除了立刻在三亚购房的念头，而是保持在这里做一个“二房东”，等攒够了资金再去买一套属于本人的房子。
“在三亚的旅游淡季，出租房子做家庭旅馆是个不错的交易，肯定能赚钱。就春节7天里，我这里一间客房天天的租金就能到1000元，而且还有人抢着要。”李萍告诉记者。她在三亚市中心的友谊街接近解放路左近有一套270多平米的大房子，房主就是这个小区的开发商，从建成后就没在这里住过。李萍将其一次性租了3年，而后将5个房间稍微装修一下，按照宾馆的容貌购置完全后对外出租做家庭旅馆。之所以会关山迢递来此干这个，李萍说一方面由于本人的女儿工作在海南，另一个主要的起因就是，最初的她只是作为一名度假的游客来此，可眼看一到冬季北方的客人就如潮涌般来此，宾馆房间基本不够用，于是才在老乡的点拨下长留在三亚做个“二房东”。
谈及运营近一年的事迹，李萍这么给记者算了一笔账：“我2009年春节来三亚，而后租下这套房子，到现在快一年了，我和女儿的生涯费用加上平常出去玩玩的开销全除开后，再把3年的房租均匀到一年的成本减去，我还能存近5万元。”按李萍的话说，在大连她从事一份普通的工作，一年的收入甚至还不及在三亚“炒房”所获的纯利，所以她已经抉择尽快回去办退休手续了。
说起买房子，李萍有点懊恼。就在海南国际旅游岛方案获批的当月，她就想到房子要涨价了，于是预备先在三亚旁的保亭黎族苗族自治县买套房子，由于那的房价没有三亚高，但间隔三亚市很近，也在开发很多旅游新项目。1月中旬她打电话给当地一个新楼盘时单价是3800-4000元/平方米，可等她回趟大连筹好现金再来时，价钱已涨至6000元/平方米，10天左右房价涨幅达50%，她连出手的机会都没有了。而记者了解到，保亭县2009年的财政收入缺乏1亿元，尽管比上年大幅增加40%以上，但相比较之下，这个县城的房价却堪比某些中西部省会。
现在，李萍已经成了一个纯粹的三亚人，这里哪的小吃店不错哪个菜市场更廉价她都能随便说出。
千万元别墅开盘即售罄
来三亚的东北人里，哈尔滨人是最多的，记者也很快找到了50多岁的哈尔滨人王先生。
几乎是与李萍来海南租下他人的一套房子同时，收入稳固的王先生去年初就在三亚郊区花40万元买了一套不算大的房子，当时的想法就是给本人留个度假和养老的地方，也算是一个投资。经过去年全国楼市的一片猖狂下跌后，王先生在三亚的房产已然增值，直到往年1月海南国际旅游岛的方案正式获批后，房价几乎就是一天一涨。终于，在1月中旬王先生发现那套40万元的房子市场价已达80万元时，决然出手将房子卖掉，而后在三亚地段更好的一个新开盘楼盘处买下一套更大的房子。见到记者的时候，王先生笑着示意，80万元新买的房子现在已涨到100万元了，而且趋向还没停。尽管不是那种出手阔绰能够买整栋楼的富豪级炒房客，但作为一个普通工薪阶级投资者，王先生以为本人的投资眼力和获利幅度已十分不错，这也坚决其继承在海南其余地方物色房产的念头。
可为佐证的是，定位为三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘，自去年11月开盘以来，价钱从13000元/平方米一路飙升。最近半个月房价又下跌一万元。记者从“山屿湖”销售中心了解到，截至1月18日，该楼盘均价已高达28000元/平方米，而且“房源已经所剩无几”。
除了三亚市，作为省会的海口市同样在阅历一场楼市热浪。
23岁的哈尔滨姑娘于木子去年才大学毕业来海口龙华区某单位工作，半年来始终租房的她在往年1月得悉海南国际旅游岛获批的音讯后，立刻告诉家人来海口看房子。1月4日她在南海大道南海铭苑楼盘看中了一套87平方米的两室一厅，该楼盘此前是一幢烂尾楼，去年才有开发商接手革新。当天她交了1万元订金，总房价为45万元，折合单价5172元/平方米，1月15日她和妈妈去交全款时，售楼部的人笑着告诉她，这套房子她已赚了12万元，总价到了57万元了，10天增幅超越25%。“现在的房价还在不停涨，预计我那套房子现在的单价要到7000元/平方米了。”于木子告诉记者，尽管不以炒房为目标，但短短半个月就增值这么多，也让她喜出望外。
目前在海口东南部临海的海口湾左近，房价已经飙升至2万元/平方米以上，其中还有诸如山东鲁能集团在海南专门成立的休闲地产供给商鲁能城公司开发的许多高级别墅。记者向鲁能海蓝椰风售楼部人员咨询时，对方称前期的联排和双拼别墅早已售罄，目前仅剩下2套可售别墅，每套350平方米，售价1078万元且不能议价，单价已高达30800元/平方米。
强化监管和保证房建立
海口市商品房的热销，也带来局部捂盘惜售甚至个他人哄抬房价的景象。海口市住房和城乡建立局1月中旬通报，海南那甲旅业开发有限公司开发的富力盈溪谷（动态 户型 相册 地图）、海南三青房地产开发有限公司开发的三青家苑、海南新隆基实业发展有限公司开发的圣地亚哥三个项目存在捂盘惜售行为。该局还示意，海口本地可售房源充足，现在已及时宣布房源信息并请求开发商每周上报销售数据，一旦发现弄虚作假将从严查处。
海口当地地产业人士告诉记者，在海口考察的11家企业中，一些滨海和临江的一线水景项目售价由去年的均价6800元/平方米下跌到目前的22000元/平方米。但目前很多海口楼盘仍在捂盘惜售，记者从海口住宅与房地产信息网上了解到，至1月31日，龙华区可售总套数为18457套，美兰区可售总套数为11047套，琼山区可售总套数为2553套，秀英区可售总套数为11170套。后续房源方面，海口目前动工商品房面积约700多万平方米，往年上半年预计有120万平方米商品房竣工。海口市住房和城乡建立局下发紧迫告诉请求，各开发单位报数据要实在、客观、实事求是，不准错报、漏报与弄虚作假，各单位要对上报数据的实在性担任。2月1日上报2009年12月与2010年1月的数据，而后每周一上报上一周销售状况。
就在记者在海南采访时，正好遇上三亚市新增廉租住房——迎宾路同心家园二期工程封顶。据悉，一、二期工程建立实现后，可为三亚市供给廉租住房2469套，经济实用房208套。
目前从海南房地产网了解到，同心家园一期工程已经进入收尾工程阶段，方案春节前竣工。2010年春节前，将有704户通过公开选房的方式拿到廉租住房。该项目占地49亩，总修建面积8.22万平方米，概算总投资2.075亿元。建立廉租住房1168套，经济实用住房208套。
三亚市住房保证与房产治理局局长李洪海介绍，往年三亚市把处理低收入家庭住房艰难作为改良民生的主要举动。下一步，将动工建立经济实用住房和老师住房项目及市直机关干部职工住宅小区。
三亚市政府方案在5年内，拿出11亿元建保证性住房，实在处理三亚市中低收入家庭住房艰难问题。李洪海走漏，5年内，三亚市将建3218套经济实用房和3907套廉租房，往年将建经济实用房1500套。
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