土地流拍蔓延一线城市退地危机紧扼房企命门.蹭飞

“面包”卖不出去，“面粉”也没有人敢要，这是目前全国一线城市出现的“土地流拍”现状。“面粉”买来了，却没有钱做成“面包”，赶紧卖了认栽，这是潜伏在房地产企业资金链断裂之前的自救暗流。

有业界人士透露，此前广州的一个地王，最近正谈转让的事情，考虑如何退地。SOHO中国公司总裁潘石屹(博客)对此表示，那些在2007年高价拿地的房地产公司有多少家足额付清了地价款？只能以“退地”、“拖欠政府的土地款”等方式表现出来。

从土地流拍到无奈退地，谁将是下一个被转让的“地王”？

一线城市土地流拍危情

广州、深圳、上海、北京，中国最重要的四个一线城市从今年开始土地流拍的就没有间断过。

意在把OLED作为独立产业进行培育。6月 0日，广州今年上半年的最后一次土地拍卖冷淡收场：推出的 幅地块，1幅流拍、2幅以底价成交。根据广州有关部门统计，今年上半年，广州土地一级市场仅出让8宗商住地块，还不到去年同期的一半；成交量仅为50万平方米，是近三年来同期最低水平，只完成全年供地计划的15％.

深圳第二季度共挂牌出让 4宗土地，只成功出让了24宗，其他的10宗土地可能需要重新挂牌。4月8日，位于宝安和龙岗曾多次流拍的5宗居住用地在深圳市土地房产交易中心进行挂牌出让。挂牌截止时间结束后，只有振业地产以6.9亿元总价拿下了龙岗一宗建筑面积逾24万平方米的地块；另外4宗因竞买开发商少或无人出价而继续流拍。

据不完全统计，上半年全国一线城市有超过40块土地流拍。甚至有迹象显示，流拍已经开始向二线城市蔓延。著名房地产咨询机构戴德梁行对此分析认为，土地屡屡流拍，说明在房地产市场持续低迷情况下，开发商普遍遭遇到了资金紧张的问题。即使地价回落，如果开发商对大势走向没有十足的把握，也不敢贸然拿地，因为资金链的流畅是开发商的命脉。

疯狂拿地酿成退地悲剧

2007年是房地产行业最为疯狂的一年，直线飙升的房价、市场哄抢房屋的场面让开发商看到了地产行业似锦的前景。有些公司不惜倾家荡产来拿地，“地王”被频频刷新，面粉比面包还贵。潘石屹坦言，去年开发商投入买地的资金达到 万亿元，超过房地产全年的销售收入。

而小企业退出得早，番禺某民营房地产老板冯庆华告诉，从去年开始他们就没有拿地，今年也不准备拿地，今年压力最大的可能就是去年的“地王”得主。

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