地产一二手成交靓眼荐股的

玩家通过游戏巧妙解开棋局。 地产：一二手成交靓眼 荐1 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一手房成交情况：从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国 5城市一手房累计成交14602.4万平米，2017年同期累计成交152 8万平米，同比下降4.2%。从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 5城市一手房成交4 4.8万平米，2017年同期成交 67.1万平米，同比增长18.5%，相比2017年周均成交同比增长6.9%；上周成交405.6万平米，环比增长7.2%。

（1）一线4城市本周成交104.9万平米，2017年同期成交50.4万平米，同比增长108.2%，上周成交65.1万平米，环比增长61.1%；（2）二线1 城市本周成交201.7万平米，2017年同期成交187.5万平米，同比增长7.6%，上周成交209.8万平米，环比下降 .9%；（ ）三线18城市本周成交128. 万平米，2017年同期成交129.2万平米，同比下降0.7%，上周成交1 0.7万平米，环比下降1.9%。

二手房成交情况：本周东吴证券跟踪全国9城市二手房成交105. 万平米，2017年同期成交90万平米，同比增长17%，相比2017年周均成交同比增长7.4%；上周成交121.1万平米，环比下降1 %。从累计数据看，2018年至今东吴证券跟踪全国9城市二手房累计成交 899.8万平米，2017年同期累计成交 849.2万平米，同比增长1. %。

重点：1、中共中央、国务院印发《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》。意见指出：1）大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。通过加快推进住房租赁立法，进一步保护租赁利益相关方合法权益。同时，注重住宅配套措施的提升，加强城市供水、污水和垃圾处理、供暖等设施建设和改造，加大城市老旧小区加装电梯等适老化改造力度。2）推动商业项目创新转型。社区传统的商业综合体亟待创新转型，引导合理配置居住小区健身、文化、养老等服务设施。2、目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。个税专项附加扣除将会采用一定限额或定额标准。

投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。

9月房地产行业持续推荐绿地控股、中南建设、新城控股、万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口、蓝光发展、旭辉控股集团、金地商置、合景泰富、龙光地产、融信中国。

风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。