嚴查二套房貸致各銀行全面收緊認房又認貸

　　严查2套房贷致各银行全面收紧认房又认贷

　　要查二套房贷各银行全面收紧

　　明查暗访发现，中秋节后南京各银行真的严格“认房又认贷”，擦边球打不起来了

　　如果说中秋节前，有人还能通过“夫妻一方名下没有贷款”的方式打一个“擦边球”搞到首套房贷优惠的话，那么节后，同样的条件再去问银行，得到的回答可能就变成了斩钉截铁的“不行不行”——昨天消息传出，9月中旬开始，住建部和银监会组成联合检查组，开查主要城市二套房贷执行落实情况，并将向国务院汇报

　　南京楼市中秋三天小长假卖房逾900套，同时，北京、广州等一线城市又现“千人抢房”而本报在中秋节前采访中，也听到不少有房者打“擦边球”搞到首套房贷款优惠的消息而“开查二套房贷”的消息一出，南京各银行马上收紧了口风——无论是亮出身份明问，还是以购房者身份暗访，得到的都是“不行”二字也就是说，至少目前，南京各家银行均当真执行“认房又认贷”的“史上最紧”政策了

　　“刚需”购房者：过了个节，“首套”就变“二套”了

　　贷款故事李小姐在南京丹凤街有一套全款付清的小房子，没贷款记录因为想在奥体一带买套婚房，中秋放假的最后一天，李小姐拉上家人一起去看了房子，相中一套104平方米的中套节前听贷款买房的同事说过，中行还能“只认贷不认房”，所以李小姐决定在中行办贷款但昨天她向中行贷款专员一打听，才知道中行的政策也改了，刚刚改——严格的“既认贷又认房”

　　银行回应中行贷款专员解释说：“银行的政策是经常变的，现在没有一家银行不是执行‘认贷又认房’的”他说，中行9月21日以后认房又认贷，且以家庭为单位，银行会去南京房产部门查实贷款人的家庭购房记录”银行员工也没有什么内部价“现在银监会查得很紧首套房才有三成首付、利率85折的优惠”

　　“改善”购房者：名下房产全过户可能也办不了“首套”

　　贷款故事周女士一直单身，现和父母住在海福巷庆盛园一套90平方米的老房子里，年初父母将此房过户到她名下9月上旬，周女士看中河西一套离单位很近的127平方米的二手房，决定在某股份制银行南京分行办贷款——当时只有该行和江苏银行对首套房利率还有7折优惠可是在中秋节前办贷款时突然卡壳了，银行在“认房认贷”的过程中发现，周女士名下有房子周女士急了，昨天过完节一上班，立刻拉上母亲去房产部门将房子再过户到母亲名下，但过户需要10个工作日，这期间贷款政策会不会有变，周女士忐忑不安

　　银行回应“我们银行认房又认贷，周女士的这种情况肯定要按二套房政策执行，尽管她将房子过户给她母亲，名下没有房产，也没有贷款记录，如果还到我们行办贷款仍然要算二套——由于已查过她的房产记录了，如果到其他行办，‘可能’会算首套房吧”上述股份制银行人士表示

　　“投资”购房者：首用公积金也办不成“首套”

　　贷款故事吴先生在南京新街口某事业单位上班，虽然眼下他已有一套位置不错的房子，但由于单位几年后要搬到奥南去，因而他也想在奥南附近买套房上周，他交了2万元定金选了一套总价80万元的房子因为吴先生的妻子以前从来没有用公积金贷款，这次他想用公积金和商业组合贷款买这套房，但不知道像他这样，虽然有商业贷款，但是首次利用公积金贷款，算首套还是算二套

　　银行回应中信银行表示，像吴先生这种情况，肯定应该算二套房贷款考虑到吴先生是以妻子名义贷款，而且妻子之前没有用公积金，因此获得公积金贷款问题不大，但是南京市个人公积金贷款是30万元封顶，因此吴先生妻子只能贷30万元公积金，目前公积金贷款利率是3.87%，比商业贷款利率少一大截，吴先生可省下很多利息钱，但剩下10万元还需商贷，利率上浮10%以上

　　分析：

　　1、“认房又认贷”明朗银行无空可钻

　　某股份制银行相干负责人昨晚向坦陈，现在各家银行的房贷口子都收得很紧，主要是因为国家对二套房、3套房的政策由原来的不明朗变得明朗，在操作空间上“已没有擦边球可打”，没有所谓的“弹性空间”可言

　　2、投资客回潮或致更严厉政策

　　这位房贷资深专家分析，未来如果房价继续回暖，而且最近一两个月买二套房的人明显比以前多了,也就是说投资客开始回潮，可能会招致国家更严厉的调控政策出台（陈春林沈春宁）

　　疑问：

　　房贷政策再严，该管的还是管不住

　　其实很简单就可以发现，不管贷款政策收多严，都管不住有大量资金在手的炒房客——像本报报道过的一次出手1000多万买下8套房子的那位，你说再提多少首付和利率，和他有甚么关系该管的正是这一类投资客，可明显“史上最紧”也还是管不住

　　而改良型的人就惨了，哪怕一套很小很旧的房子，也让他们成为了“二套房政策”的受害者同时，这样的收紧政策会不会让房源集中在有大量资金的炒家手里，结果房价不但下不去反而更涨这是个不能不斟酌的问题

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