月广州宗地扎堆入市黄埔最多总起拍价.DG

4月广州9宗地吸金70亿元

据搜房监控广州国土房管局站显示，今年4月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗土地，其中住宅用地2宗，用地 宗，工业用地4宗。

相比去年4月份广州地市的惨淡，今年4月可谓“华丽逆袭”。今年4月总成交宗地面积为500470.42平方米，同比去年大涨165%。今年4月土地总出让金达69.71亿元，其中天河“巨无霸”油制气厂便占了61.5亿元，总成交金额环比 月增长86.01%，同比去年4月上涨幅度更超过50倍。

除了增城地王溢价高达77.48%，油制气厂溢价1.4%外，广州4月其余7宗土地均以底价成交。4月土地出让9宗地分别位于天河、增城、南沙、黄埔和从化，而增城则以 宗地位居成交榜首。

来自相关研究院的则显示，4月，一线城市成交均价为8416元/平方米，环比增长49. %，同比增长105.6%，土地出让金为488. 亿元，是去年同期的两倍。

黄埔推地最多总起拍价44亿元

拿地金额暴增，有专家分析称是房企拿地时更多首选一线城市。据了解，今年前三月，10家标杆房企在一线、二线、三、四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和 %。而广州今年也吸引了不少外地实力房企南下，诸如北京(,)控股、龙湖地产等房企如今在广州已有所斩获，而如泰禾等房企也意欲今年在广州拿地，广州地市势必又将掀起多轮争抢。

5月份，广州将迎来今年的推地高峰，据搜房监控广州国土房管局站显示，5月广州共1 宗土地扎堆入市，其中黄埔以9宗地成为最大供应户，占据近七成的供应量。

黄埔单月推地5次，共推地9宗，总起拍价达44亿元，多位于科学城板块和知识城板块。其中，住宅用地 宗，商业用地 宗，工业用地2宗，其他用地1宗。

此外，海珠橡胶新村东部一宗商住用地也将出让。该宗地在2007年已经成功出让，当时由以19500万元竞得，时隔7年后，该地块再次出让，起始价大涨8.25亿元，容积率暴增至8. 8。

土地市场若如遇冷将引发楼市降价

相关研究院研究院研究员吴晓君分析称，从城市看，一线城市较为活跃。这与区域市场的土地供应步伐、地块质量以及房企拿地策略均有较大关系。

总体而言，随着部分城市出现楼盘降价促销现象，土地市场正在出现降温苗头，但上半年仍会保持一定的活跃度，下半年将会显著降温。

“预期5月份的土地市场会比一季度会冷清很多，参与举牌的开发商会减少，举牌的次数减少，溢价也会降低。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，开发商的资金已经出现紧张，土地市场转冷是楼市大面积降价的前兆。邓浩志表示，开发商资金紧张第一反应是减少拿地，接下来就是降价，而土地市场的冷清，也会对楼市信心造成打击，两者相互影响。

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