全国性房企销售业绩将遇寒流.蹭飞

楼市调控绝对宽松的二三城市始终被大型房企视为避风港，但10月以来，跟着降价潮的蔓延，二三线楼市也逐渐陷入冰点。近期，万科、保利等房企分辨在上海、南京、重庆、深圳等城市进行鼎力度降价促销。万科在深圳的两个项目分离推出特价房，最低折扣到达88折；保利在重庆的6个项目也在打折促销，最大降幅濒临20％。

业内人士指出，在房价下行的预期下，购房者持币张望的情感将进一步加深，二三线楼市量价萎缩已是断定性事件，受此影响，全国性房企今年四季度的销售业绩不容乐观。

降价刚开始

中原监测数据显示，截至11月中旬，十大全国性房企中已有中海、保利、万科、富力等7家企业进行大范围的降价销售。10月份数据显示，十大全国性房企在售项目标销售价钱环比下跌 ％，同比下跌2.1％。其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比下跌已超过10％。

“降价潮正在由城市外围向市核心蔓延，一线城市向二三线城市辐射，目前来看，楼市降价刚开端。”中原地产剖析师张大伟表现。

依据公然的销售数据统计，10月，十大全国性房企总成交面积为458万平方米，环比减少10％，同比减少1 ％。除恒大跟华润外，其余8家房企的销售量同比均有不同幅度的降落。另外，全国性房企月的销售事迹呈现显明分化，其中实现年度销售目的超过九成的房企有4家企业，而绿城及金地等公司销售打算的完成率还不足60％。

另据中原地产的监测数据，10月份， 5个重点城市中有 0个城市商品住宅的成交量同比降低，其中9个城市的成交量降幅在50％以上。长沙商品住宅成交量同比降幅最大，达78.12％；其次是汕头，同比降幅达59.08％。杭州、天津、成都、北京和南京等热门城市商品住宅成交的同比跌幅也皆超过50％。

业内人士指出，在市场环境和业绩考察两方面的压力下，多数房企将采用降价策略来尽量完成销售规划。而局部中斗室企受制于资金及库存等方面的压力，已经到了必需出卖名目或股权来换取资金“过冬”的关口。

土地市场遇冷

楼市低迷导致土地市场遇冷。近期各地土地市场的流标率大幅攀升。

上周，广州8幅公开出让的地块中，有7幅中断出让，成为11月以来广州第三次土地流标。另外，上周南京公开出让的6幅地块中流标占 幅，上海也有1幅土地流标。中原监测数据显示，10月，重点城市寓居用地流标率高达2 ％。今年月，重点城市的栖身用地累计成交量同比大幅减少28％。

更加自觉地承担创新驱动发展的重任固然土地成交量连续缩减，但土地出让价格并未涌现明显下调。据统计，在近两周来成交的地块中，只管有个别城市的出让地块价格较前两年高位有所下跌，但总体而言，地价仍然坚持坚挺。上周，万科在上海闵行购得的一幅 .22公顷的商办用地，楼面地价达10 75元/平方米，与2010年8月至今的该区域均匀地价基础持平。

在房企资金广泛缓和的背景下，高企的地价和刻薄的出让前提成为房企每每“弃购”的主因。面对重重压力，近期各地政府已开始通过多种“松绑”办法来推进土地出让。北京已开始下调土地竞买保障金，放宽交款时限；杭州、成都则不同水平地放松了土地出让中的保障房配建条件。

10月以来，因为销售回款放弛缓短期债权压力增添，全国性房企在购处所面愈发谨严。与历年数据比拟，今年全国性房企在土地市场上的投入显著减少。今年前10个月，全国性房企累计拿地金额与累计合约销售金额的比例约为21％，这一比例已低于深处金融危机漩涡中的2008年。

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