上周新居销售环比增楼市出现小幅反弹.DG

上周新居销售环比增50％楼市出现小幅反弹

近段时间，房企在去库存、增业绩的目标下，推盘节奏明显加快，虽然北京房地产市场也一样面临购房需求的观望，但延续涌入的外来人口决定着北京的购房需求基数依然庞大，北京楼市在经历短时间低迷以后反弹有望。

据联合世联地产统计数据显示，2014年第20 周（2014 年5 月12 日-2014 年5 月18 日），新房销售环比量升价跌，由于6环外销售占比增加，因此拉动销售价格环比下落。

不过，也有人认为北京楼市后市并不乐观。国泰君安宁波营业部证券分析师王万明表示，受制于房地产一季度事迹下滑、库存高企等因素影响，房地产板块的反弹高度会相当有限。

新房销售量升价跌 楼市出现小幅反弹

上周一手房共销售1577 套，环比增加50.19%；销售均价22816元/平米，环比下降12.11%；销售金额35.57 亿元，环比增加27.81%。

亚豪机构副总经理任启鑫表示，上周市场销售量止住下滑步伐，开始步入上行，其主要原因在于4月末集中推盘的14个项目在上周进入集中签约期所致。

另外，上周北京新增预售证9个，推出房源2769 套，总供应面积30.18 万平米。截至5月18日，北京新增预售证108 个，总推出房源46842 套，总供应面积473.79 万平米。

“预计未来几周，北京商品住宅销售量还将保持上扬势头。”任启鑫分析，在三四线城市房地产市场堕入供过于求的僵局背景下，房企对于北京房地产市场的信心并未改变，目前加速推盘，一方面是为了冲刺上半年业绩目标，另一方面也是为了积蓄资金抄底土地市场、布局未来。

库存量突破8万套 多盘停涨蓄客

数据统计显示，截止2014年5 月18日，北京全市一手房商品住宅可售套数为81380 套，较第19 周增加393 套；可售面积为1065.41 万平米，较第19 周增加11.93万平米，存量继续增加。

世联行分析认为，若按近8周北京全市一手房市场平均销售1274套的速度，目前的住宅存量约需63.88周被市场完全消化，与第19 周相比继续拉长。

不再是要不要转的问题在蓄客不足、库存增加的前提下，开发商为了能使资金快速回流，不得不在定价上更趋谨慎。从上周开盘的情况来看，除雲溪一个项目为头次推出的纯新项目之外，其他6个项目均为加推后期的老项目。其中华业东方玫瑰、西山艺境、远洋天著3个楼盘与上一期相比均停涨，龙山华府在8个月后上周再推新楼也仅小幅上涨8%。

对此，任启鑫认为，在涨价乏人问津和降价影响商誉的两难决定下，一些开发商只得保持价格稳定，并在减少每次开盘推出货量的基础上缩减推盘周期，积累到一批客户就推出一定房源，“小步快跑”加速周转。

第20周北京销售套数排第10 楼盘总销售套数874套，占北京全市第20 周销售套数的55.42%，较上周上升17.71 个百分点。

第20 周北京销售金额排第10 楼盘总销售金额达16.19 亿元，占北京第20 周全市总销售金额的45.53%，较上周上升7.17 个百分点。

二手房销售套数止跌回升

上周北京二手房共销售1754套，环比上升39.21%，销售面积16.03万平米，环比上升37.48%。本周市场销售量与上周相比止跌回升。

第20周，北京房地产市场1、二手房总销售套数为3331套，环比上升44.20%。其中1、二手房的销售比例为0.90，与上周相比继续上升。1、二手房总销售面积为31.62万平米，环比上升41.29%。一手房销售量仍小于二手房，但差距缩小。

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