月大限已过重拳再度出手北京高压整饬囤地.蹭飞

在5月18日公司停牌的前一天一份由北京市国土局牵头出台的专门针对“囤地”的新“治理政策”，有望在近期出台。

了解到，在此之前，针对“已出让1年未动工建设”的经营性用地，北京市国土局已经划出了2010年5月底的“大限”，要求所有未能如期动工的房地产项目，在5月底前上报未按期动工的原因，实际上，这是为即将开始的进一步整顿“吞地”做好准备工作。

目前，北京市国土局正在紧张汇总相关开发企业上报的“情况”，并进行分类以对应不同的政策进行处置，该局一位内部人士称，这一次的整顿的力度空前，情节特别典型或者严重的，将按相关法规，最严厉地予以“收回”处理。

分类汇总有望6月底前结束

“按照市局的要求，我们已经收集了相关开发企业，已出让土地满一年未动工原因和解释，并且陆续已经上报市国土资源局了。”6月22日，北京市下辖某区国土局的一位官员告诉，在此之前，北京市国土资源局对这项工作原本划出的“大限”，是2010年的5月底。

北京市国土局的相关负责人向《中国经营报》证实，这项工作正在进行中，他强调，这是按照国务院、国土资源部的总体部署进行的一项工作，至于“5月大限”一事，他表示，这是上报北京市政府，并征得北京市政府同意后划定的工作期限。

一位在北京朝阳区开发住宅项目的地产商告诉，他们被区国土局要求，详细上报土地出让满一年后没有动工的原因，“比如，是我们自己的资金到位有问题，还是由相关的行政审批调整手续导致，或者是其他诸如拆迁、规划调整等方面的原因，总之上报的原因被要求写得很详细。”

在2010年4月14日之前，国土资源部就曾下发多份文件，要求在全国范围内整顿清理“已出让土地未按时动工”，即开发商“囤积土地”的行为，此后，国土资源部和证监会又按照国务院的统一安排，对于所有上市房地产企业的增发等行为，须先由国土资源部土地利用司出具意见，证监会方才予以审批。而4月14日后，证监会则出台政策，对于所有有“囤地”记录的上市房企，一律暂缓审批其增发以及再融资。

“所以我们现在是要把汇报上来的各种原因进行分类，以确定其性质以及程度，然后进行处理，比如对于完全是开发企业主观原因的，我们严加处罚，如果是涉及相关其他原因的，我们会一方面依规处罚，一方面给予积极协调，促进其尽快开工，所以，现在对上报上来的各种原因，分类汇总，是很重要的一步。”北京市国土局的一位内部人士称。

掌握的情况表明，分类工作将有望在6月底之前结束，届时，相关专门的整顿文件将会随之下发。

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