地产复苏加快荐股呢

地产：复苏加快 荐6股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点：

整体成交情况：成交指数震荡回调，环比有所回落2014年第49周，一线四大城市房地产成交面积129万平米，环比降15%，我们跟踪的部分二线城市房地产成交 84万平米，环比降 %。

上周一二线城市成交环比均下降。一线城市环比降15%，除广州环比上升外，北上深环比均下降，其中北京环比降28%；二线城市整体成交环比降 %，其中石家庄和东莞环比分别降41%和 2%，而昆明则升82%。

分区域看，环渤海环比下降，长三角和珠三角环比波动上升。环渤海地区样本城市中，除天津和济南外，其余城市环比均下降。长三角地区样本城市，南京、杭州、无锡上升，其余均下降。珠三角样本城市，广州环比上升，而深圳和东莞环比分别降22%和 2%。

整体库存情况：推盘力度加大，去化速度依然较快上周我们跟踪的12大城市推盘量有所回升，主要是房企年末冲业绩加大推盘力度所致。全国15城市库存指数继续高位盘整，其中上海和北京库存均有小幅上升，去化速度出现小幅下滑趋势，但整体与前三季度相比依然较快。

本周观点：12月首周月同比正增长，成交复苏加快目前政府以及信贷政策的托底提振了购房者信心，首臵和首改需求在政策窗口期加快入市，推动了市场成交整体回暖，我们统计的67个城市成交数据实现了11月单月同比止跌为升，同比微增0.8%，并且回暖趋势在12月得到了延续，12月首周月同比上涨8.7%，我们预计在政策以及信贷持续友好的背景下，成交复苏加快是大概率事件，12月单月同比有望继续正增长。房价方面，中国指数研究院的数据显示，截至今年11月，中国百城住宅均价已环比连续下跌7个月，但跌幅继续收窄，其中北京、上海等十大城市的住宅均价在环比经历6个月下跌后实现止跌并且呈现弱势回升，我们认为由于目前整体库存依旧高企，去库存压力仍然较大，整体房价将会继续处于环比下降通道，但降幅将会继续收窄，预计明年二季度房价将会止跌企稳。目前对于地产投资来说仍然是很好的介入机会，未来一段时政策面与基本面都将持续有利。

本周组合：

上周广发地产组合包括招商地产、中南建设、阳光城、冠城大通、首开股份和中国武夷。本周广发地产组合保持不变。

如果德国总理默克尔决定参拜纪念纳粹党卫军及他们在二战中所扮演角色的德国战争纪念馆 风险提示成交修复改善不及预期，降息影响存在滞后。