地产外部融资环境持续趋紧荐股的

地产：外部融资环境持续趋紧 荐 股 201 - 类别： 机构： 研究员：

是还不够团结。” [摘要]

投资要点投资端：新开工和土地购置增速明显回落。

201 年月份，全国房地产开发投资52120亿元，同比名义增长19. %，增速比月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资 57 8亿元，增长19.2%，增速回落1个百分点。房地产开发企业房屋施工面积58555 万平方米，同比增长14.4%，增速比月份回落1.8个百分点；其中，住宅施工面积429626万平方米，增长12.0%。房屋新开工面积127840万平方米，增长4.0%，增速回落4.4个百分点；其中，住宅新开工面积9 71 万平方米，增长 . %。房屋竣工面积46650万平方米，增长4.6%，增速回落 . 个百分点；其中，住宅竣工面积 6 01万平方米，增长1.4%。房地产开发企业土地购置面积21482万平方米，同比下降9.1%，降幅比月份扩大7.7个百分点；土地成交价款5050亿元，增长5.2%，增速回落9.5个百分点。

新开工及土地购置面积增速下滑显著，原因主要是去年基数显著抬高，以及单月新开工和土地购置分别环比下降9%和8%，但另一方面单月竣工面积环比下滑20%，两者结合起来使得投资增速基本保持稳定，仍然维持在20%附近。

销售端：8月销售平淡，量价与7月基本持平。

月份，商品房销售面积70842万平方米，同比增长2 .4%，增速比月份回落2.4个百分点；其中，住宅销售面积增长24.4%，办公楼销售面积增长28.2%，商业营业用房销售面积增长7.8%。商品房销售额45724亿元，增长 4.4%，增速比月份回落 .4个百分点；其中，住宅销售额增长 5.7%，办公楼销售额增长41.9%，商业营业用房销售额增长19.8%。

8月销售依然平淡，符合预期，单月销售面积环比上涨0.09%，单月销售额环比上涨0.01%，单月销售均价环比上涨0.05%，量价基本与7月持平。