高考加油地产销售回升可期待房地产上行仍有动力魏家

地产：销售回升可期待 房地产上行仍有动力 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

一、近期投资建议上周监测的20个主要城市推出住宅用地27宗，较前一周减少1宗，推出面积20 万平方米，较前一周增加56万平方米，其中南京推出4 万平方米，为推出量最大的城市；上周成交住宅用地2 宗，较前一周增加8宗，成交面积171万平方米，较前一装饰材料中含有的甲醛有时候挥发期可以长达7年以上周增加99万平方米，其中南京成交47万平方米，为成交量最大的城市。上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌，其中一线城市成交114.60万平方米，同比增长- 1.87%，成交量继续维持低位；二线城市成交2 2.54万平方米，同比增长-29.48%；三线城市成交67.40万平方米，同比增长-45.07%。

我们认为近期房地产股投资的逻辑为：超跌反弹+区域成长。自去年11月份以来房地产股的下跌是悲观和非理性的其电力超过90%都来源于煤炭等化石燃料下跌，政府的调控思路已从经以往的打压转向加大供应转变，地产股有超跌反弹的需要，此次房地产股股价的反弹可恢复到去年11月份的区域。政策房地产行业在今后的经济发展中仍将起到重要的作用，新城镇化仍将成为房地产行业发展的强劲动力，京津冀经济圈将成为新城镇化建设的一个起点，前期悲观预期的恢复（超跌反弹）和新城镇化中京津冀经济圈带来的新机会（区域成长）。从这二周的房地产股市场表现看，在超跌反弹+区域成长二大投资逻辑下地产股走出比较好的行情，我们认为4月份商品房销售将环比增长有利于进一步推去房地产股的继续上升。

二、上周土地市场交易情况2014年 月24日至2014年 月 0日，上周20个主要城市土地市场供应量与成交量增加。上周监测的20个主要城市共推出各类土地92宗，较前一周减少 0宗，推出面积67 万平方米，较前一周增加167万平方米，其中重庆、南京和天津分别推出22 万平方米、92万平方米和56万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地61宗，较前一周增加16宗，成交面积 94万平方米，较前一周增加240万平方米，其中北京、南京和上海分别成交156万平方米、74万平方米和 7万平方米，为成交量较大的城市。

上周监测的20个主要城市推出住宅用地27宗，较前一周减少1宗，推出面积20 万平方米，较前一周增加56万平方米，其中南京推出4 万平方米，为推出量最大的城市；上周成交住宅用地2 宗，较前一周增加8宗，成交面积171万平方米，较前一周增加99万平方米，其中南京成交47万平方米，为成交量最大的城市。

二、房屋市场成交情况上周我们监测的28个城市中，成交量涨跌互现，降幅最大的城市为厦门，降幅为-71. 7%；涨幅最大的城市为徐州，成交量同比增长166.57%。环比来看，28个城市的房屋成交环比均上涨，涨幅最小的惠州为- 1.44%，涨幅最大的徐州为121.07%。

上周一、二、三线城市的房屋成交继续下跌，其中一线城市成交114.60万平方米，同比增长- 1.87%，成交量继续维持低位；二线城市成交2 2.54万平方米，同比增长-29.48%；三线城市成交67.40万平方米，同比增长-45.07%。