公租房推出包租婆下岗.鼓励

广州国土房管局开展公共租赁住房需求调查 本报资深房地产深入探讨公租房前景

日前，获悉，为准确掌握广州“夹心层”住房状况和住房需求情况，科学制定公共租赁住房建设规划，切实解决“夹心层”群体的住房困难问题，广州市国土房管局将从10月22日至11月21日在广州市范围内开展公共租赁住房需求调查。

涵盖上下游、中间环节近年来，随着经济社会的快速发展以及城市化的加速推进，广州市“夹心层”（指不符合廉租住房保障条件，又买不起经济适用住房，以及超出经济适用住房保障范围又买不起普通商品住房的群体）的住房困难愈显突出。而公租房的推出，无疑对完善广州多层次的住房供应体系是一个大利好。业界普遍认为，“公租房”将是广州继大力建设廉租住房、经济适用住房后，为解决城市中等偏下收入家庭住房困难又一重大决策。

目前，《广州市公共租赁住房制度实施办法（试行）》（下简称《办法》）已经公开征求意见，即将进一步修改完善出台。

在采访中发现，不少市民对《办法》充满期待，但同时也心生担忧，主要是怕公租房离市区太远，亦担心租金与市场价差距不明显。同时，公租房与限价房的需求群体是否会形成一定程度的重叠？一些倚仗收租的有房户则担忧，公租房会否冲击商品房的市场？面对这些问题，本报四名资深房地产进行了深入探讨。

三问公租房

1 公租房能否分流限价房申请者？

李凤荷：按广州市执行的经适房保障上限和公租房申请者的收入上限规定，公租房申请者应是在市辖无自有产权、月收入1524～58 元的人士，这与限价房的申请者是有重叠的。对于公租房申请者，他们有两个选择，一是申请公租房；二是申请限价房。目前，政府没有明确规定，符合公租房资格的申请者是否可以同时排两条队。当然，对于大多数人来说，申请公租房只是规避市场高租金的一种暂时过渡安排。

陈白帆：目前，即便一位男性单身人士可以申请公租房，却未必能找到姑娘愿意嫁给住在公租房里的自己。而这个男孩如果想要结婚，似乎还是得要走买房这条路。即便一对夫妻暂时没有足够的钱买房而申请了公租房，但拥有属于自己的住房仍是他们的目标。因此，站在需求者的角度看，公租房也只能是一种过渡，并不能彻底分流限价房申请者。

王荔珏：公租房的用意是让租赁者在这期间累积储蓄，在租约到期后有能力了再买房。但在房价涨速要比薪金快的背景下，公租房更多只能解决一些外地到广州就业年轻人的基本居住问题，并不能取代限价房。因此，预计买得起限价房的人大多不会愿意“蜗居”在公租房里。