新手买房必看之买房前期准备

　　新手买房必看之，买房前期准备

　　1、买房目标的确定　 　理性和有规划的消费购房的前提根据自己的收入、支出等实际情况来确定合适自己的楼盘不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要

　　二、买房首付款的积累　 　买房首付款的积累购房的关键首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那末就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金一定减少，那么消费一定可以更加理性点点滴滴的积累就是一笔财富此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价本钱

　　三、买房常识的学习　 　学习一些地产基础知识购房的必需房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的

　　四、买房范围的筛选　 　选择合适自己的楼盘购房量力而行 面积小、首付少、总价底的楼盘合适年轻人建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高

　　五、出行时间成本的节省 　　购房前还应斟酌出行的时间成本由于我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通本钱正变得越来越昂贵如果每天花费2小时在交通上，那么 1月=60小时=2.5天 1年=730小时=30天 50年=36500小时=1520天=4年 　　开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益如果再将时限放大到50年，时间本钱的价值就显得惊人了 　　确定5公里生活圈 　　提示要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高这样一来，买房后额外付出的钱也会愈来愈少

　　6、购房费用的了解　 　在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出　　交易费用　　契税：普通商品住房1.5%，公寓、别墅等高级住宅为3% 　　登记费：每套80元　　印花税：5元　　手续费：3元/平方米 　　贷款费用　　贷款保险：按贷款额的万分之六趸交保险系数收取，趸交保费系数根据　　保险期限的长短而变化　　抵押费：贷款额1.4 　　登记费：80元　　印花税：5元　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异

　　七、购买二手房费用的了解　 　在肯定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出

　　购买二手住房

　　中介费 一般为买卖双方各1%，看房费每次10元

　　测绘费 有土地证的，测绘时不需交费；没有土地证的，需交13元测绘费

　　评估费 持证房屋（私房）的评估费光过户为5，如需贷款为7；已购公房光过户不需评估，如需贷款评估费用为2

　　交易费用 　　契税：普通住房1.5%，高档住房3％已购公房除按1.5%交税外，还应按实际购买价和评估价差额的1%交纳土地收益金

　　登记费：每套80元

　　印花税：5元，买卖双方均需缴纳

　　手续费：3元/平方米，买卖双方均需缴纳

　　营业税：个人购买并居住不足一年，按销售价减去购入原价后的差额的3%缴纳，由卖方缴纳　　贷款费用 　　贷款保险：按贷款额的万分之六趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化

　　抵押费：贷款额1.4 　　登记费：80元　　印花税：5元

　　注意：假如在购买时，卖方申明所卖房屋的标价为净价，则意味着在双方交易过程中产生的所有税费均由买方承担

　　备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异

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