內地35個城市庫存3億平米全國性降價潮將

内地35个城市库存3亿平米 全国性降价潮将来临

8月25日，在阿里推出定期理财平台招财宝的同一天，淘宝万科高调宣布合作，“淘宝用户全年花了多少钱，就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”

“本质上相当于降价促销，万科开始提前布局‘金九’销售促销幅度平均为总价款的3.5%左右，与我们提示的‘金9’价格预计将环比下行%一致”中金房地产分析师宁静鞭表示

在房地产传统销售旺季“金九银十”来临之前，很多房企在酝酿新一轮降价促销行动

价格战前夜

在香港参加绿城中期事迹发布会期间，一位媒体向孙宏斌开玩笑说，“如果我找你买绿城杭州的房子，你可以打几折”孙宏斌沉默了一下回应称，“不用找我，直接去项目就可以打七折”

孙宏斌解释，“我曾说绿城的房子降价是没有道理的，但不是说不降价，价格一定要随行就市，所以降价了就是（买房人的）好机会媒体不能绑架了我们，弄得我们跟傻子似的，别人都降价了，我们就在那给人站岗”

在宋卫平时期，绿城中国坚持“不降价”的形象已经深入人心但时移势易，据知情人士泄漏，绿城中国旗下多个项目已开始降价换取销量

房地产传统销售旺季“金九银十”来临前，房企需要为降价找一个“合适的理由”一向对市场敏感度较高的万科老大，选择通过拥抱互联的方式降价据悉，万科与淘宝合作的活动时间为2014年8月25日至9月30日优惠额度的计算方法是取淘宝用户过去一年的消费金额，即以2013年8月1日到2014年7月31日为准

21世纪不动产市场发展中心总监桑豫峰分析，表面上看，这是万科与淘宝的一次营销活动，但实际上是万科的一次变相降价行动在此前的楼市两轮调剂期间，万科都进行了降价，2008年还是率先降价，并引发业主抗议但万科总裁郁亮8月18日在万科中期事迹发布会上表示，房地产市场的调整是有一个完整周期的，如果调整不到位会带来更加混乱的局面，因此，希望此次市场调整能够坚持也就是说，万科的判断是，房地产市场还会继续调剂，万科正是据此展开了降价行动

桑豫峰认为，万科的行动具有标志性意义在全国二三线城市普遍取消限购的背景下，商品房去库存情况并不理想，房地产上市公司的中报都比较难看，如果在即将到来的月销售旺季，还不能有所收获，则全年事迹难保

雅居乐在中期事迹发布会上明确表示，下半年，雅居乐旗下多个项目将持续推出新产品，大部分为针对首次置业或改善型需求的刚需产品价格方面，雅居乐将会继续采取灵活的营销策略及合理定价，以完成480亿元的全年预售目标雅居乐近一个月来连续在北京进行旅游地产营销活动

还获悉，一家知名房企也在通过“内部认购”方式在北京低调启动降价只要员工介绍，便可享受所谓内部价格优惠和首付分期付款而“内部认购”本质上就是降价

全国性降价潮

桑豫峰认为，一轮全国性的降价潮来临将不可避免

同策咨询研究部数据显示，截至2014年7月底，监测的一、二、三、4线35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%全国各大中城市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商重要解决的问题

同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显上市房企年报业绩压顶，必将会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在月加大推盘力度适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择

以北京为例据亚豪机构数据统计显示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高其中，不少酝酿多年的楼盘也准备入市位于北三环蓟门桥的保利海德公园样板间近日开放，主力户型为约平方米平墅公馆，约平方米城市院墅，建筑上采取维多利亚时期纯粹英伦风格

亚豪机构副总经理高姗分析认为，9月北京供应大增的另一方面原因，是上半年大量房企没有完成销售目标，各项目不能不加快推盘节奏、调剂定价策略以完成全年销售计划从9月入市项目定价来看，虽然北京预售限价已基本放开，但“谨慎”仍是市场主基调

已公布售价的项目中，纯新盘东亚尚品台湖的商住产品，预计售价仅为16500元/平方米起，是区域报价最低的项目房山几个计划上市的住宅项目，包括纯新盘五和万科长阳天地，老项目建邦华庭，报价为元/平方米，基本回归至去年同期水平位于朝阳区四环外的精装现房项目江南山水，以3.65万元/平方米的低价入市，7月份实现公寓销售20余套该项目主力户型为150平方米-170平方米，还有部份现房别墅产品

张宏伟认为，从目前市场表现来看，全国楼市大范围的“降价潮”即将来临不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%-30%的大幅降价市场行动，并且降价楼盘会越来越多

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