商业地产曾有过的影子繁华.DG

商业地产曾有过的影子繁华

在投入的资金远远多于智慧的时候，对于任何领域的火爆，都要多问几个“为什么” 在大部分周期中，房地产业的不同板块之间，都是火焰和海水并存的状况，只不过有着比重的区分。

*来看，*不靠谱的是旅游地产（以王首富大卖家产为证），恨爱交织的是住宅地产，烈火烹油的是各类“互联＋”或“＋互联”的地产，如长租公寓和共创空间。

鉴往而知未来。我们回想一下前几年一样火爆过的商业地产，看看它们如何起高楼，又如何楼塌了……

五年前，在一线城市中，商铺价格和写字楼租金曾出现突发性上升，苦捱数年的准烂尾项目咸鱼翻生，地方政府*综合体的热情持续高涨，大型开发企业对商业地产投入加大。

商业地产进入恢复期乃至上升期，彼时渐渐成为业内的共识。但在大部分实体经济依然过冷时，我们兴奋之余不免疑虑：这个悖论是怎样出现的？

真实情况是以下诸种“影子繁华”：

1､商务地产的租金上涨主要集中于北京这个全国*的政经*，而且地段是在CBD，在这里办公的多为产业上游、高端服务业和虚拟产业，实际需要与形象需要并重，其实不代表大多数企业的实际需求；

吸引了上海、山东、重庆、浙江、北京、福建等全国各地近500多家参展商参展。其中2､北京对其它2三线城市强烈的“虹吸”作用，才有一枝独秀的局面，有好多企业，为了争取更多更好的政经资源和人脉，在有上市打算或有大的品牌形象需求的时候，往往有迁都或至少是晋京之举；

3､商铺价格*多见于唐山和鄂尔多斯等暴富型城市，属于与住宅价格联动亢奋的自我陶醉，旋即梦醒；

4､某此烂尾项目的咸鱼翻生，其实是在正常的商业地产培养周期内，优质地段效应和招商策略拨乱反正起到的效果；

5､地方政府对商业地产的热忱，更是GDP情结下的拔苗助长，主观大于客观；

6､地产“模范生”们转而青睐商业地产，长期打算是公司经营平衡和资本方的要求，短期打算则是逢迎地方政府，方便拿地；

7､而不断加码的、对住宅需求的打压，造成大量*资金的外溢，既是当时商业地产热的直接缘由，也是非本质的偶发原因。

所以，商业地产热则热矣，但明显的局限性和脆弱性，使得这股热潮难以延续、扩大，*终又限入以后几年的全面萧条。

综上，商业地产的繁华很难推而广之。

中国一线和2三四线城市的差异，可以用“两个世界”来形容。异地扩大是SOHO中国潘石屹的宿愿，他承认心里曾出现过进军二线城市的念头。但当他独立橘子洲头，放眼望去，看到大部分二线城市中，*显眼的建筑是税务局和公安局办公楼，*知名企业是中国联通的时候，他又将脚步转回了北京和上海。

而万达们的全国开花，则在于 “以住养商”之便。而此策略之所以见效，在于地产牛市的主格调未变。但由于外围因素的险恶，和调控的深化，熊市的幽灵当时已开始在我们身边徘徊。

虽然如此，但低梯级城市的地方政府，仍然以“仇和式高度和速度”大干快上（仇和为已落马的前昆明市委书记）。但须知，起初北京空置的写字楼在后来的一段时间变为供不应求，未必代表天津沈阳昆明就一定会重演北京的火爆。北京养商成功的“五年”，是不是就是天津和沈阳可以复制的“5年”？这绝不是一题简单的算术题，而是从ABC和123起跑线开始的大考。

对商业地产而言，成也住宅限购，败也住宅限购。首先，限购要奏效，要足以将资金驱赶到商业地产这边来；但又不能太奏效，因为一旦真将住宅市场打下去，万达们住宅依赖型的资金生命线便岌岌可危。其间尺度掌控之难，已非人算可及。

看到了这些底牌，我们就会明白，商业地产热能否长时间持续，不在于流动性所造成的财富效应，而在于实体经济的真正复苏，在于改变贫富悬殊的现状，使社会大众的收入水平“与时俱进”地得到提高。

而商业地产热能否在全国范围内开花结果，在于整体经济发展在区域布局上的均衡公道，或说，不在于2三线城市的商场和写字楼盖得是否和北京上海一样漂亮，而在于当地的经济是不是能如后者一样墙大而充满活力。

在投入市场的资金远远多于智慧的时候，对于房地产任何一个领域的火爆，都要多问几个“为什么”。前所未见的流动性带来了*饥渴，更带来了猛于虎的通胀预期，而随之而来的物价上涨，亦将釜底抽薪地蚕食人们的支付能力。

而人们的支付能力恰是全部故事*为吊诡之处。

你可能看到了家乐福收款台前长长的队伍，可是你看清他们手里的支付凭证了吗？是的，很多不是现金或信用卡，而是各种名目的购物卡。这些购物卡带来的不仅是某种程度上的购买力放大，还有需求信息的扭曲和误导，这或是商业地产长期发展的大患。

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找北京新房、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 进程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

成都哪家医院妇科医院好
小孩免疫力差体重轻
韶关白癜风重点医院