地产落地推而难快房地产市场稳步升温计划

地产：PPP落地推而难快 房地产市场稳步升温 - 1 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告摘要●PPP项目推介量加快增长，但财力不足制约实际落地率今年2月底，云贵两地进一步加大PPP项目推介力度，有意争取更多项目尽早落地。政府猛推示范项目的动力在于：一是，政府换届后，西南、西北区域地方政府通过基建保增长干劲十足，PPP模式受到政府高度重视；二是，出于政绩考核压力，需要提高项目落地率。但现金流充裕的项目极少，加之地方政府财力受限，预计云贵两地难以出现新的项目落地高峰。

所以委托以前的厂商去定制开发 ●银行对PPP项目资产证券化的态度：大行观望，小行激进地方性银行所做的资产证券化，并非真正意义的PPP项目资产证券化，而是将多个项目资产打包出售，银行作为劣后，借此实现项目资产出表，并从中赚取一定利差。在资产荒的背景下，目前西南地区的地方性银行参与热情较高，但四大行在风控上相对谨慎。预计今年PPP项目投资收益，会较前两年有所下降。

●一二线城市调控加码背景下，贵阳、昆明两地楼市稳步升温随着一线和热点二线调控加码，贵阳和昆明两地楼市逐步升温。昆明今年月份，房屋成交量和价格环比上涨%。目前昆明房管局开始对涨价项目进行调研，开发商担心若二季度房价继续上涨，政府很有可能出台限购措施。随着旧改项目库存逐渐消化，贵阳土拍市场开始活跃，房价稳步上升。