成交3519套13盤廝殺4月嘉興樓市供需

发布时间：2019-10-13 19:20:28

成交3519套13盘厮杀4月嘉兴楼市“供需两旺”

湘家荡三盘加推，认筹远超房源数量，手慢了就买不到；

金地风华剑桥加推，三开三捷，15亿致谢嘉兴，全盘收官；

路劲金茂嘉禾·金茂府南区首开，百米长队重现江湖，当天售罄；

城南三热盘同出预售/限售，开盘时间相差不多，破天荒正面交锋；

......

4月，嘉兴市本级开盘项目多达13余个

无论是亲身经历，还是从亲友口中，或者是朋友圈，关于4月楼市，你接受到的应该都是鸡血满满、斗志昂扬、振奋人心的信息

4月嘉兴楼市真的火爆吗看数据

商品房成交3519套，环比上涨19.25%

百尺竿头更进一步，4月成交远比想象的更亮眼

官方数据显示，4月嘉兴市本级各类商品房备案3519套，环比3月上涨19.25%；

● 住宅备案2807套，环比上涨17.74%；

● 商业用房备案244套，环比下滑25.15%；

● 写字楼备案85套，环比上涨44.07%；

●其他用房383套，环比上涨110.44%

值得注意的是，4月新居套均面积到达128㎡，改善置业已成主流，大面积户型市场占比越来越高

4月备案到达60套以上的楼盘有18个，金地风华剑桥毫无悬念的成为月销冠，备案量达264套湘家荡的鹭栖湖和国际商务区的雅居乐金茂中央公园分别以211套和196套排行第二、第三

可以说，今年嘉兴新居市场“金三银4”不仅成色十足，4月更是完善逆袭，成交再上一层楼

住宅供应3715套，42.91万方，创开年新高

4月，共有18个楼盘公布预售/现售，涉及住宅3715套，供应面积达到42.19万方，创下2019年新高，同比去年上涨22.61%单月预售（3715套）超过今年一季度的全部预售（3356套）

从区域来看，4月新房供应“全线开花”，热门的国际商务区、科技城、城南、秀湖等均有全新房源推出，其中国际商务区有4个楼盘公布预售，入市房源为910套，成为供应主力军

而二环主城、城西、运河新区等板块处于“新盘少、纯新盘待入市”状态，房源十分稀缺，4月并无新房入市

3715套房子，84%已集中在4月下旬开盘入市10余个楼盘去化普遍在7成以上；卖得好的认筹远超房源，开盘即刻售罄；卖得一般的也算“稳销”

明显“供需两旺”是4月嘉兴楼市的真实写照，少数热盘甚至重新上演抢房大戏，疯狂指数不断飙升，这股热度或将为“红五月”加持

房价：不想多说却至关重要

2018年一季度房价：19张预售，毛坯均价10671元/㎡；

2018年2季度房价：23张预售，毛坯均价10875元/㎡；

2018年3季度房价：35张预售，毛坯均价11950元/㎡；

2018年4季度房价：30张预售，毛坯均价12756元/㎡；

2019年一季度房价：20张预售，毛坯均价13260元/㎡；

2019年4月房价：18张预售，毛坯均价13207元/㎡；

整体均价基本持平，实际上，除去部分乡镇盘，热门板块的绝大多数楼盘预售均价普遍涨了元/㎡

带车位销售仍是主流，少数“硬核产品”哪怕带两个、三个车位照样有人买单，毕竟产品力摆在那里，嘉兴人的购买实力也不容质疑

总结：

1、3月翘首、4月暴涨，嘉兴楼市从年初的平静到如今的火热并非偶然，是供需变化、政策引导、舆论走向、置业心理等多重因素作用下的市场反映

2、虽然行情转好，但并非盘盘皆火，打开眼界的本地需求变得挑剔起来，一些边缘性楼盘去化并不理想

3、如今活跃在楼市的硬性刚需恐怕不到1/3，更多的是置换、投资保值，乃至塔尖人物置业，大面积改善霸道的很

4、4月4盘打响收官战，根据嘉兴众楼盘去化情况，年中左右将有更多盘迎来清盘，而下半年的纯新盘少得可怜，选择空间或变窄

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