福田第一个旧改天健天骄即将入市会成为片区美食

福田第一个旧改天健·天骄行将入市，会成为片区第一个破10万的盘？

2019年刚来没多久，就已经有友整理出了深圳2019年潜伏入市的楼盘合集，其中潜伏数量最多的为宝安、龙岗和南山。不过南山区预计入市的楼盘里，住宅项目比较少的，基本上都是公寓和写字楼，而身为市中心的福田区在2019年预计入市的楼盘是除益田和罗湖外最少的，只有9个，但都是住宅和综合体。

这次要跟大家分享的就是，位于景田片区景田路和商报路交汇处的天健·天骄。景田片区在福田一直都是被大家拿来和香蜜湖做比较的，虽然这两个片区仅仅只隔了一条香梅路，但是这两个片区的房价相差却是非常大的。

香蜜湖片区的住宅定位一直都是高端豪宅，而景田片区则是偏向于跟香蜜湖相辅的中高端住宅，虽然说是两个不同的片区，房价、定位都有所不同，不过这两个片区的很多配套都是可以共享的，如交通、商圈、文体等商业休闲配套都是共享的。加上景田很少遭到塞车的影响、片区环境也还是优异以及片区内的丰富的教育资源，是比较合适改善需求和对教育比较重视的人群。

天健·天骄的前身是天健工业区，在2012年4月纳入《2012年深圳城市更新单元计划第一批计划》，并在2014年10月27日进行了为期一个月的公示。项目从立项开始就被周边的置业群体报以高度的重视，而且天健·天骄是福田区政府支持的城市更新重点工程项目，被归纳到深圳市重大城市更新项目中。

▲现场效果图

天健团体在福田区再添一城 开发商是深圳市天健集团股份有限公司，是深圳的本土市政工程公司，是在1983年由中国人民解放军基建工程兵302团集体转业组成的，随后在1997年同下属的6家全资子公司重组为现在的天健集团，并在1999年在深圳证券交易所上市。

天健团体主营城市建设、综合开发、城市服务，充分发挥产业协同优势，所有的工作都是围绕城市所需而展开的。在市政工程方面从前期的滨海大道一期工程、深圳机荷高速公路、盐坝高速公路、107国道、到轨道3号线延长线。房地产开发方面就先后开发了香蜜新村、香蜜二村、香蜜三村、天健花园、龙岗天健花园、天健天然居、天健阳光华苑、天健世纪花园、天健星光华苑等房地产项目。

▲天健集团部分路政和房地产项目

项目详情 项目位于景田片区的景田路和商报的交汇处，是福田区的第一个旧改项目，也是景田片区近10年来的唯一一个新盘。

由9栋约150米的超高住宅和2栋约100米的高层，和配建的幼儿园、学校、公共绿地等组成。占地面积68239.6㎡，撤除用地面积61375.6㎡，开发建设用地面积34812.4㎡，计容积率总建筑面积206410㎡。其中，住宅约19.9万㎡（含保障性住房17310㎡），商业面积1.1万㎡，公共配套设施8100㎡（含9班幼儿园，公交首末站）。独立占地的保障性住房用地面积4203.5㎡，计容积率建筑面积23500㎡，其中，保障性住房21900平方米，公共配套设施1600平方米。

项目一期的施工进度很快的，在1月10日去踩盘的时候已出到地面十几层的高度了，根据现场的施工牌来看项目一期会在2019年12月31日完工，预计将会在今年的8~10月上市。

片区配套完善，周边旧改影响小 天健·天骄的整体面积并不是非常的大，比较的中规中矩，周边的二手住宅大多都是8九十年代的老旧小区了，而且现在周边环境除临路的部份外，内部的环境都是比较一般的。价格方面，与最近以备案均价8.7万的石厦花园相比的话，觉得天健·天骄会比石厦花园高一点，乃至有可能成为景田片区第一个突破10万单价的楼盘。

周边旧改：周边有多个旧改项目也是福田区的重点城市更新项目，如香蜜湖度假村旧改、市政大院、香蜜二村、深圳高尔夫球场等多个关注度非常高的旧改项目，但这些项目目前都尚未开工。

周边二手房房价，片区的住宅楼盘大多都是比较老旧的整体价格区间在5.5万—8.3万之间。

周边部分二手房参考均价

楼盘

参考面积

参考单价

万科金色家园

109㎡

79035元/㎡

景城府 115㎡

80609元/㎡

缇香名苑

98㎡

81216元/㎡

金色假日

85㎡

66787元/㎡

天然居

109㎡

86271元/㎡

景田片区也是一个早期就发展起来的居住区，经过多年的沉淀，片区的生活配套和市政设施已经非常的完善了，大多的日常生活配套步行1小段路程都可到达，远一点的大型购物中心或者休闲文体场馆也可以依托地铁景田站快速通勤。

交通：距离地铁景田站只有300米左右的距离，景田站是2号线和9号线的中转站，前往福田中心和车公庙金融中心都只需要两三个站便可到达。前往南山区也仅仅需要20分钟左右即可到达。

路面交通上片区被北环大道、莲花路、新洲路等道路所环绕区位交通优势非常的明显，自驾出行十分的方便，而且景田片区也是福田内塞车次数较少的片区。

商业：除自带1.1万㎡的商业外，距离同是天健团体打造的缤悦荟综合体只有500米左右的距离，该综合体是目前景田片区最为高档的社区商业综合体。另外还可以依托景田站前往周边的商圈，如绿景左岭、沃尔玛、1979美食街、购物公园、香蜜湖美食城、车公庙商圈、市中心商圈等，都只距离两三个地铁站就能到达。

教育配套：周边有狮岭小学、景龙小学这两个小学，天健·天骄的学区目前是被划分到狮岭小学的，中学是福田区科学中学，科学中学本来的名字叫做景秀中学，学校虽然比福田外国语要差一点，不过在福田区的排名还是很靠前的，教育资源也非常的强大。

另外，天健·天骄还有配建的幼儿园和小学，小学已肯定是荔园外国语小学了，小学的主体已经完工，预计会在今年的9月招生季开始招收第一批学生，不过学校只有小学，没有中学，故而关注度不是非常的高，以后学区有非常大的可能会重新划分到该小学。

文体配套：正对面是一个小公园，在项目的西面是正在建的狮岭社区公园，此外周边还有福田区图书馆，莲花体育中心，距离香蜜湖公园也只有一个地铁站的距离，非常的近，在平时的休闲散心上还是很方便的。

整体优势：作为景田片区近10年来唯一一个新盘，大家对项目的关注度非常的高，还没有入市就已经吸引了非常多有意向的客户，项目的位置优越，交通便利，周边的配套也十分的完善。

在现在的社会里似乎电台是企业家及打工一族的业余分享与释解压力的空间 整体劣势：项目的西北角是一个加油站，有车辆加油时气味比较的大，临近十字路口的A座，受到的噪音影响会比较的大，以及项目的西南角是一个开放式的空间，未来的环境会比较的复杂。

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