北京新限价房体系效果存疑界定购买人群成难.DG

整个5月，北京楼市的热门话题都离不开土地。就在媒体曝出北京新盘预售证的审批已经升级至分管副市长 把关 的同时，高价地频出，无疑让相关主管部门难堪。

5月 0日，今年首例以 限房价、竞地价 方式出让的地块终于入市。不过，这一土地出让方式是否能践行4月北京市住建委提出的 新限价房体系 ，仍有待考量。业内人士分析，如果不能明确购买对象等分配方面的政策， 新限价房 最终能否实现平抑房价的目的仍然存疑。

新限价房体系

在北京市土储中心推出的三块经营性土地中，昌平沙河镇地块最终确定将使用 限房价、竞地价 方式出让。这是继2011年9月以来再次使用此方式出让的土地。

实际上，以沙河地块为代表的 限房价、竞地价 地块只是北京楼市调控政策设计中 新限价房体系 的 第一只螃蟹 。根据北京市的调控计划，以 限房价、竞地价 出让方式推出的地块可能在今年下半年大规模面市。

从这一次北京市土储中心推地的方式来看，很可能每次在推出几块经营性用地中选择一块或两块土地作为 限房价、竞地价 地块出让，计划推出的 70公顷中效型宅地不会全部采取这种出让方式，预计最多能有1/ 地块采取这种方式。 一位接近北京市住建委的人士表示。

可以说是在站后期实现转化方面你已经成功了一大半不过，这位接近北京市住建委的人士告诉，针对以 限房价、竞地价 方式出让的地块上建成住宅的销售政策，政府方面还要等地块出让之后 视情况而定 。据这位人士透露， 后期是什么样的政策，还要看这类地块受不受市扯迎而定。

在 国五条 的调控要求下，北京市政府出台了最为严厉的实施细则，并构建了 新限价房体系 作为核心调控思路。

对此，北京市住建委主任杨斌的解释是： 限价房序列管理是一个针对商品房的新概念，主要为解决自注改善型中等收入 夹心层 的住房需求。部分适合 夹心层 的商品房，将纳入该管理序列。而什么样的人具备购买资格、该类房屋再上市需满足怎样的条件，具体细则正在研究中，并将很快落地。

而据了解，杨斌所提到的 夹心层 也正是 新限价房 和以往两限房的最大区别。以往的限价房针对中低收入家庭，其属性是政策性保障房；而本次北京市提出的 新限价房 概念，是满足自注改善型需求的产权完整的商品房，主要针对的是中等收入家庭。

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